好住宅不单要设备好的地段、好环境、好的户型设计及公建配套，对高层建筑来说，还应该配备足够运力的电梯。或许您听到过这样的抱怨，买期房时，由于没有考虑电梯的运力或因为不懂得怎样判断电梯运力与容积率的关系，入住后，由于楼内住户多、电梯少、速度慢而每日饱尝待梯之苦。
    电梯作为住宅楼内的重要交通设备，其运力的不足不仅给居民带来出行的不便，同时也埋下了不安全的隐患，一旦楼内发生火灾事故，电梯不足将会给人造成难以想象的恶果。因此，购房时，一定要充分考虑到电梯配置是否附合要求。
    如何鉴别电梯运力是否与所选择的住宅楼的容积率相匹配呢？中国建筑技术研究院副总建筑师开彦先生介绍，在建筑规划设计上，国家对电梯的配置有明确的规定。在建筑设计的防火规范条文中，北京市规定，6层以下的建筑不配备电梯；超过六层以上的建筑要设电梯。电梯的数量要与住户的数目相匹配。板式或塔式楼每80户要设1部速度为每秒1米，运量在750公斤以上的电梯，超过80户的，要设两部电梯，其电梯的运量一般一部为1 000公斤，另一部不低于400公斤。120户以上的住宅楼，则要设置三部电梯，整栋楼的净高如果超过100米，便属于超高层建筑，也需要配备3部电梯。
    国家住宅设计防火规范中，对住宅楼是否要配置防火电梯也有明确规定。即楼高为7层至9层的，允许配备一部非防火要求的电梯；楼高超过9层的，则须配消防电梯。消防电梯在遇到楼内火警时不需停用，其供电运行可自成体系。按防火规范的要注，楼高在7层至11层之间的，可以使用一部电梯，但楼梯间应有防烟要求（有明窗排烟）。层高在12层以上的，要配两部电梯，而且其中的一部电梯必须能容纳一台担架。
    电梯除了有防火、非防火功能外，速度也有高低之分。一般建筑中所用的普通电梯速度为1米／秒，当楼高超过100米，则须配高速电梯，其速度每秒钟在1.5米以上。
    购房者可根据上述标准判断所选物业的电梯运力。
    现在有个别项目规划设计时为120户以内的楼座，楼内配备了两部电梯，但在销售、建造时，违规加建了楼层，使整楼的住户超过了120户，但电梯仍然是两部。购房人如果遇到这样的楼盘，需从防火、省时角度慎重考虑，加以选择。

如何选择电梯 

电梯为室内交通工具，选择时应注意以下事项： 
一、安全，舒适，可靠  
     1.电梯在运行时，各项安全保护装置要绝对可靠、有效—大企业的生产历史可作保证。 
     2.电梯在运行时，起制动无明显不适，运行时平稳—现场无不适感受。 
     3.参照电梯同品种产品可靠运行的历史记录。 
二、无污染  
     1.运用的新技术，新材料对电网的干扰及空间磁场的影响要小，小到不至于影响住户用电及居住环境受辐射。 
     2.机房噪声等级及对机房建筑施工的要求。开关门的撞击噪声等级及轿厢内噪声等级是否能达到静音运行。厅内小于25dB. 
三、运行费用低 
        零部件更换周期长，国产化程度高，年度保养费合理与设备折旧挂钩。 
四、性能价格比优  
    1.性能上满足用户使用的各项要求。但技术先进，制造工艺成熟，另部件进口含量与价格之比较优。例：性能上均满足用户要求，技术，制造工艺也相同，价格亦相同，原装部件进口含量高，则性能价格比高。 
    2.服务质量高：配梯注重流量测算，平均等候时间少，出入轿厢时间短，则服务质量高。 
五、外观大方，能尽人意  
   1.外观：厅外，轿内装饰能与建筑物相配且大多数人能接受称为大方。 
   2.可选择式样多及有二次装修空间，费用低则表明能尽人意。

小心手扶电梯“咬”人

     2004年元宵节那天，深圳市关外某商场上演了惊险一幕：一名7岁男孩乘坐一台上行的手扶梯，男孩将鞋靠在运行的扶梯梯级和裙板之间，由于小男孩的鞋底是软塑料，梯级和裙板之间又有一个小小的间隙，突然，男孩的脚被手扶梯卡在那小间隙里。幸运的是，小男孩迅速将脚从鞋中抽了出来，只受了点轻伤，只是那只鞋仍死死地夹在间隙里，让人看了心有余悸。
    近日，记者从深圳市质量技术监督局了解到，类似上述手扶电梯“咬”人的事件在深圳时有发生，如婴儿车从手扶梯上滚下伤大人惊婴儿，老太太因未抓稳扶手带扶梯急停时滚下重伤，一个女孩乘手扶梯时长发被卷进手扶梯造成重伤，一个小孩的手指被咬断等等。这些事故的发生大都与手扶电梯的质量好坏无关，许多都是因为使用者使用不当造成的。
    深圳市质监局有关技术人员说，由于手扶电梯的速度很慢，所以人们乘坐时往往很容易忽视它的危险性。在商场里，经常可以见到在运行的扶梯上玩耍的小孩、不握扶手东张西望的乘客、两手都提物品的购物者、两手推婴儿车逛商场者等场景。实际上，手扶梯运行的梯级与侧面不动的裙板和梯级出入口的梳齿之间存在间隙，扶手带与滑轨和扶手带出入口间也有间隙，此外扶梯外有墙、柱子、剪切角等，若是使用或管理不当，都很容易造成伤害。特别是手扶梯因故障、超载等急停时，如果人们没有抓紧扶手，很容易向前冲（特别是下行时），这样就会摔倒一片，非常危险。
    为此，该技术人员提醒广大消费者，每台经技术监督部门检验合格的手扶梯在正常使用状态下是绝对安全的，但是人们在乘坐手扶电梯时也一定要依照正确的使用方法：要握紧扶手，脚放在梯级的警示线以内，小孩一定要有大人搀扶，宠物要抱着，不准在手扶梯梯级上搬运货物等，从而避免被手扶电梯伤害。